Москва, Сходненский тупик
4, под. 4, офис 219
Режим работы
Пн-Сб 10:00-19:00

г. Москва, Люсиновская ул.,
д. 36, стр.1, офис 49

Режим работы
Пн-Сб 10:00-19:00

Время прочтения
минут.

Дата редактирования:
03 Янв 2024

Количество
просмотров:

Арнона: что такое, какие льготы по налогу у репатрианта, как платить

Арнона в Израиле – местный (муниципальный) налог на недвижимость. Его размер, льготы, правила расчета и уплаты могут отличаться в зависимости от конкретного населенного пункта. Чтобы привлечь репатриантов в отдаленные регионы, местные власти устанавливают льготы и скидки.

В отдельных случаях предусмотрено освобождение от арноны (к примеру, льгота установлена для пенсионеров в Израиле, в собственности которых находится недвижимость площадью менее 100 м2).

Арнона – сколько в 2024 году, как устанавливается

Размер налога устанавливается на уровне местных властей. Они же вправе предоставлять дополнительные льготы (репатриантам, пенсионерам, одиноким людям, отслужившим в армии и так далее).

Арнона в Израиле

Размер налога устанавливают местные власти. Он зависит от ряда факторов:

  • характеристики помещения (площадь, удобства, ветхость);
  • регион (Хайфа, Иерусалим признаются одними из самых «дорогих» в плане муниципальных налогов, а арабские Тира, Рахат и Арава – самыми «дешевыми»);
  • принадлежность помещения (для физических и юридических лиц арнона будет отличаться).
Гарантируем репатриацию
Полное сопровождение на каждом этапе получения гражданства. Защищаем ваши конфиденциальные данные
Доступные цены
Наша задача обеспечить разумные цены. Оказываем только легальные услуги
На связи
круглосуточно
Персональный менеджер отвечает на вопросы наших клиентов 24/7

Размер арноны на примере

Размер арноны для физлиц устанавливается в шекелях за 1 м2 в год (к примеру, именно такая схема расчета предусмотрена в Иерусалиме).

Ставки на примере Иерусалима в 2024 году выглядят таким образом:

  • 116.65 новых шекелей – для квартиры площадью от 120 м2;
  • 96.66 новых шекелей – для квартиры, площадь которой менее 120 м2;
  • 67.97 шек. – за недвижимость без удобств (или ту, в которой удобства находятся на улице);
  • 41.62 шекелей – ветхие здания (деревянные или металлоконструкции), квартиры в подвалах и на цокольных этажах.

Т.е. можно рассчитать, что за квартиру площадью 100 м2 человек без льгот и скидок заплатит 966.60 шекелей в месяц. За год набегает сумма в 11 599.20 шекелей (966.60 * 12 мес.), что эквивалентно 3 140 долларам США. Обратите внимание, что в 2024 году средняя зарплата в Израиле составляла около 11 000 шекелей (по официальным данным).

В реальности часто пишут, что люди получают около 6 000 шек. Арнона в Израиле для физических лиц только кажется чем-то сверхсложным и неподъемным. На самом деле существуют калькуляторы льгот, которые позволяют сэкономить едва ли не половину суммы, а в некоторых случаях – и не платить налог (если грамотно использовать льготу).

Тарифы арноны для нежилых помещений (бизнес) на примере Иерусалима в 2024 году выглядят таким образом:

Вид недвижимости

Регион Иерусалима

Размер арноны

Офисы, торговля и услуги площадью до 150 м2

Весь город

350.34 шекеля

Офисы, торговля и услуги площадью от 150 м2 (с первого метра)

Весь город

361.56 шек.

Склады, расположенные в промзоне Атарот (Блок-510 и 710)

Атарот (аэропорт)

126.27 шекелей

Сельскохозяйственные земли

Весь город

0.66 шекелей

Сельскохозяйственные здания

Весь город

47.15 шекелей

Солнечные батареи и системы, расположенные на крыше здания

Весь город

0.063-0.015 шек.

Солнечные батареи и системы, расположенные не на крыше здания

Весь город

0.24-0.03 шек.

Кинотеатры и театры площадью до 200 м2

Весь город

128.41 шекелей

Банки

1 470.05 шек.

Страховщики

515.69 шекелей

Указанные примеры действуют на 2024 год только в Иерусалиме. Но по ним уже видно, как государство поддерживает отдельные сферы. К примеру, арнона для сельскохозяйственных земель минимальная (в Израиле проблемы с почвами для выращивания продуктов, поэтому и 90% производителей с/х продукции обязаны продавать ее внутри страны, а не отправлять на импорт).

Вы всегда можете ознакомиться с правилами получения гражданства на нашем сайте https://grazhdanstvo-israel.com/ (Еврейское агентство репатриации в Израиль «Базис»).

Как платить арнону в Израиле сегодня

Ежегодно власти в январе присылают счет за год. Есть разные способы, как оплатить арнону и не столкнуться с штрафными санкциями:

  1. Авансовый платеж. После получения счета человек оплачивает всю сумму (можно сказать, что предоплатой). Арнону можно погасить наличными, кредиткой, чеком в любом банке. Авансовый платеж удобен тем, что власти делают скидку. К примеру, в Бат-Яме в 2019 году она составляла 2% для тех, кто внесет всю сумму арноны предоплатой.
  2. Разделить арнону и настроить автоматические платежи (ораат кева). С января месяца текущего года можно не оплачивать весь налог сразу, как в примере выше, а «рассрочить его». Ораат кева – автоматические платежи, которые банк снимает 1 или 10 числа ежемесячно. Чтобы воспользоваться опцией, нужно отдать распоряжение банку (можно будет отменить его в любой момент).
    При этом ответственность за наличие средств на балансе несет человек. Ораат кева может оплачивать как владелец недвижимость, так и третье лицо. Чтобы воспользоваться опцией, необходимо заполнить заявление на сайте муниципалитета (к примеру, Иерусалима, Тель-Авива, Хайфы или других), а затем обратиться в банк. Дата списания арноны по умолчанию – 1 число месяца. Но заявитель может установить и другие варианты, которые будут удобнее.
  3. Рассрочка платежей по кредитной карте. Скидки в таком случае не предоставляются. более того: скорее всего, кредитор установит проценты.
  4. Платежи отсроченными чеками. В Израиле отдельные муниципалитеты позволяют отправить 12 отсроченных чеков. Но здесь нюанс: если хотя бы один из них вернется, муниципалитет тут же объявляет жителя должником и обращается в управление судебных исполнителей.

Если говорить про нежилые помещения (объекты, которые использует бизнес), то условия уплаты арноны по ним похожи на поручение банку. Исключение составляют случаи, когда плательщик входит в состав ассоциации.

Арнону в Израиле платит не собственник, а арендатор! Именно по этой причине часто спрашивают про скидки для репатриантов на муниципальный налог.

Как уменьшить арнону или получить скидку по налогу на имущество

В Израиле существуют разные льготы и скидки для малоимущих, пенсионеров, инвалидов, госслужащих, семей погибших и так далее. В результате арнону можно уменьшить на 20-90% (а в некоторых случаях – и вовсе избежать уплаты).

Ниже приведем основные льготы по арноне в Израиле (на примере Иерусалима). Но в других регионах ситуациях схожая.

Размер скидки на арнону

Кому предоставляется

Дополнительные условия

От 20 до 90%

Семьям и людям с низким доходом

Расчет скидки на арнону происходит в зависимости от количества проживающих и от их доходов.

25% на 100 м2 недвижимости

Пенсионеру

Обязательно человек должен быть получателем одного из пособий: по старости (пенсия), по потере кормильца, по инвалидности в связи с травмой на производстве.

80% скидки на арнону

Инвалид со потерей трудоспособности 75%

Скидка доступна тем, кто получает пособие Фонда страхования.

40% скидки на арнону

Человек с медицинской степенью инвалидности 90%

Имеет установленную врачами инвалидность, не получает пособие по старости.

30% для пенсионера

Пожилые люди, доход которых не выше 11 373 шекелей (средняя заработная плата)

Скидка пенсионеру по критерию дохода на 5% больше послабления для пенсионера без подтверждения доходов (т.е. 30% и 25%).

100% на 100 м2 недвижимости

Пенсионер и инвалид

Нужно пройти проверку дохода и предоставить информацию об источниках.

70%

Для тех, кто получает пособие по уходу

Скидка для пенсионера, получающего выплаты в соответствии с Законом о гарантированном доходе.

33% на 100 м2

Скидка родителю ребенка-инвалида

Положения о государственном страховании (дети-инвалиды).

100% на 70 м2 недвижимости

Солдатам-срочникам

Скидку по арноне дают тем, кто находится на срочной военной службе.

66% на 70 м2

Семьям погибшего военнослужащего

В Израиле предусмотрены как эти, так и другие меры поддержки военных и лиц, которые пострадали в результате боевых действий.

Жертвам боевых действий

Жертвам Холокоста

90% скидки на арнону

Слепым

Льготы получает так называемый «владелец слепого сертификата».

90% на 100 м2

Репатриантам

Оле хадаш получает скидку на уплату арноны в размере 90% в течение 1 года.

70%

Нуждающимся

Скидка на арнону предоставляется лицам, которые попали в бедственное положение (болезнь, заболевание родственника, авария или другие).

70%

Для получателей алиментов

20%

Педуй Шаби

Скидка за выкуп

Есть и другие категории граждан, которые могут рассчитывать на скидку по арноне (инвалиды ЦАХАЛ, волонтеры национальной службы, госслужащие).

Как получить скидки для новых репатриантов на арнону

Репатриант может получить 90% скидки на арнону в течение 1 года из 24 месяцев. Льгота предоставляется на 100 м2 площади квартиры. Скидку не дают автоматически. Нужно зайти на сайт муниципалитета (к примеру, в Иерусалиме это jeronlineforms.jerusalem.muni.il) и заполнить бланк.

В документе попросят указать:

  • идентификационный номер (он находится в теудат зеуте);
  • тип документа для удостоверения личности (теудат зеут или заграничный паспорт);
  • адрес электронной почты;
  • номер мобильного телефона;
  • дату репатриации, а также другие сведения.

Анна Макарова

руководитель направления
клиентского обслуживания
Получите бесплатную поддержку
специалиста по гражданству Израиля

    К бланку, заполненному для скидки на арнону, нужно прикрепить дополнительные документы:

    • фото теудат зеута;
    • фотография теудат оле;
    • фото листов договора аренды (или документы, подтверждающие приобретение недвижимости).

    Чтобы претендовать на скидку по арноне, нужно быть зарегистрированным в отделении или на сайте МВД (Мисрад аПним). Нельзя обращаться за скидкой в государственные органы Иерусалима, если зарегистрированы в Хайфе или в Тель-Авиве.

    В случае переезда необходимо взять справку в муниципалитете города, где проживали ранее. В документе должно быть указано, что репатриант не использовал скидку на арнону (или использовал, но частично).

    Прошение о скидке на арнону оле хадаш должен подать до 31 августа (льгота предоставляется на текущий год). Т.е. чтобы получить скидку по арноне в 2024, нужно успеть подать документы до 31 августа 2024. За скидкой в 2024 – до 31 августа 2024.

    Перед предоставлением скидки по налогу на недвижимость обязательно уточнят количество проживающих (членов семьи). Если оле хадаш снимает квартиру с другими семьями, то скидка распространяется только на занимаемую площадь.

    Скидка на пустую и ветхую недвижимость

    Местные власти предусматривают скидки на налогу на недвижимость, если объект относится к категории:

    • пустующие;
    • неиспользуемые;
    • ветхие.

    Скидка

    Условия предоставления

    Сколько раз можно использовать

    Примечание

    100% арноны на пустующую недвижимость

    Предоставляется на те объекты, которые не используются минимум 30 дней подряд. Срок скидки – до 6 месяцев.

    1 раз за весь период владения объектом недвижимости

    Нужно заполнить бланк на сайте муниципалитета, приложить счета за электроэнергию и воду. Если недвижимость нежилая, нужно получить подпись юриста / судебного регистратора.

    100% скидки на новый пустующий объект

    Предоставляется для новостроек, которые пригодны к использованию, но не используются больше 12 месяцев. Скидка на арнону доступна в течение 1 года (срок льготы зависит от решения местных органов)

    1 раз в год

    Заполнить заявление, приложить счета за ЖКУ. Если недвижимость нежилая, нужна подпись юриста.

    Освобождение от налога на непригодное жилье

    Предоставляется с даты уведомления муниципалитета (а не с даты, когда жилье стало непригодным из-за пожара, обстрела и т.д.)

    Освобождение от арноны на 3 года

    Кроме стандартного пакета документов (бланк, счета за жилищно-коммунальные услуги), нужно приложить фотографии объекта, доказывающие невозможность его дальнейшей эксплуатации. После истечения льготного трехлетнего срока арнону начинают считать по минимальной ставке.

    Как правило, подобными вопросами задаются те, кто проживает на территории Израиля достаточно длительное время. Репатрианты интересуются, как получить скидку на арнону, как минимизировать налоговую нагрузку,

    Что нужно знать про арнону в Израиле

    Если настроены автоматические платежи (ораат кева), то комиссия банка взимается с плательщика налога. Он же ответственен за то, чтобы на 1 или на 10 число баланс был положительным и достаточным для погашения арноны.

    Арнону оплачивают в отделениях банка, на почте, в отделе сбора арноны, на сайте городской администрации. Один из самых простых и быстрых способов – уплатить налог на официальном сайте city4u.co.il.

    Муниципалитет может освободить от арноны на срок строительства и / или капитального ремонта. Но для этого необходимо написать заявление в орган власти.

    Арнона – деньги, которые идут на благоустройство конкретного населенного пункта: детские площадки, тротуары, места для курения, туалеты, автобусные остановки, дорожное покрытие и т.д.

    Налог на недвижимость, его размер и сроки уплаты можно обжаловать. В течение 90 дней после получения извещения на уплату обращаются в муниципалитет с заявлением. Типичные причины жалоб – ошибки в указании площади, типа объекта (жилое / нежилое, до 120 м2 / больше 120 м2, с удобства на улице / без удобств), плательщика и т.д.

    Если и после жалобы на арнону плательщик остался неудовлетворен результатом, в течение 30 дней вправе обжаловать его в Апелляционной комиссии. Если и ее решение по каким-то причинам не устроило, можно обращаться в окружной суд.

    Часто задаваемые вопросы

    Что делать, если просрочил платежи по арноне?

    Переплатил арнону в Израиле – как поступить?

    Как вносить арнону – предоплатой за год единовременным платежом или разбивая его?

    Какую скидку можно получить при низком доходе семьи?

    Что делать, если нужна скидка по арноне в Тель-Авиве, а репатриировался в Хайфу?

    Когда репатрианту нужно подать заявление на скидку по арноне?

    Кто должен платить арнону в Израиле?

    Когда приходит извещение на уплату арноны?

    Сколько должен быть доход, чтобы получить скидку на арнону для малоимущих?

    Что нужно для получения скидки по арноне репатрианту?

    Как долго репатрианту доступна скидка на арнону?

    Где самые высокие налоги на недвижимость?

    Можно ли просить об отмене или о снижении арноны, если нет оснований?

      задать свой вопрос

      Задайте нам свой вопрос по теме статьи и мы обязательно вам ответим. Интересные вопросы добавляем в список частых.

      мы перезвоним

      написать

      whatsapp

      telegram

      Инструкция и консультация
      Тест на
      гражданство
      Инструкция Прайс-лист