Арнона: что такое, какие льготы по налогу у репатрианта, как платить

Арнона в Израиле – местный (муниципальный) налог на недвижимость. Его размер, льготы, правила расчета и уплаты могут отличаться в зависимости от конкретного населенного пункта. Чтобы привлечь репатриантов в отдаленные регионы, местные власти устанавливают льготы и скидки.

В отдельных случаях предусмотрено освобождение от арноны (к примеру, льгота установлена для пенсионеров в Израиле, в собственности которых находится недвижимость площадью менее 100 м2).

Арнона – сколько в 2024 году, как устанавливается

Размер налога устанавливается на уровне местных властей. Они же вправе предоставлять дополнительные льготы (репатриантам, пенсионерам, одиноким людям, отслужившим в армии и так далее).

Размер налога устанавливают местные власти. Он зависит от ряда факторов:

• характеристики помещения (площадь, удобства, ветхость);
• регион (Хайфа, Иерусалим признаются одними из самых «дорогих» в плане муниципальных налогов, а арабские Тира, Рахат и Арава – самыми «дешевыми»);
• принадлежность помещения (для физических и юридических лиц арнона будет отличаться).

Размер арноны на примере

Размер арноны для физлиц устанавливается в шекелях за 1 м2 в год (к примеру, именно такая схема расчета предусмотрена в Иерусалиме).

Ставки на примере Иерусалима в 2024 году выглядят таким образом:

• 116.65 новых шекелей – для квартиры площадью от 120 м2;
• 96.66 новых шекелей – для квартиры, площадь которой менее 120 м2;
• 67.97 шек. – за недвижимость без удобств (или ту, в которой удобства находятся на улице);
• 41.62 шекелей – ветхие здания (деревянные или металлоконструкции), квартиры в подвалах и на цокольных этажах.

Т.е. можно рассчитать, что за квартиру площадью 100 м2 человек без льгот и скидок заплатит 966.60 шекелей в месяц. За год набегает сумма в 11 599.20 шекелей (966.60 * 12 мес.), что эквивалентно 3 140 долларам США. Обратите внимание, что в 2024 году средняя зарплата в Израиле составляла около 11 000 шекелей (по официальным данным).

Тарифы арноны для нежилых помещений (бизнес) на примере Иерусалима в 2024 году выглядят таким образом:

Указанные примеры действуют на 2024 год только в Иерусалиме. Но по ним уже видно, как государство поддерживает отдельные сферы. К примеру, арнона для сельскохозяйственных земель минимальная (в Израиле проблемы с почвами для выращивания продуктов, поэтому и 90% производителей с/х продукции обязаны продавать ее внутри страны, а не отправлять на импорт).

Вы всегда можете ознакомиться с правилами получения гражданства на нашем сайте https://grazhdanstvo-israel.com/ (Еврейское агентство репатриации в Израиль «Базис»).

Как платить арнону в Израиле сегодня

Ежегодно власти в январе присылают счет за год. Есть разные способы, как оплатить арнону и не столкнуться с штрафными санкциями:

1. Авансовый платеж. После получения счета человек оплачивает всю сумму (можно сказать, что предоплатой). Арнону можно погасить наличными, кредиткой, чеком в любом банке. Авансовый платеж удобен тем, что власти делают скидку. К примеру, в Бат-Яме в 2019 году она составляла 2% для тех, кто внесет всю сумму арноны предоплатой.
2. Разделить арнону и настроить автоматические платежи (ораат кева). С января месяца текущего года можно не оплачивать весь налог сразу, как в примере выше, а «рассрочить его». Ораат кева – автоматические платежи, которые банк снимает 1 или 10 числа ежемесячно. Чтобы воспользоваться опцией, нужно отдать распоряжение банку (можно будет отменить его в любой момент).
   При этом ответственность за наличие средств на балансе несет человек. Ораат кева может оплачивать как владелец недвижимость, так и третье лицо. Чтобы воспользоваться опцией, необходимо заполнить заявление на сайте муниципалитета (к примеру, Иерусалима, Тель-Авива, Хайфы или других), а затем обратиться в банк. Дата списания арноны по умолчанию – 1 число месяца. Но заявитель может установить и другие варианты, которые будут удобнее.
3. Рассрочка платежей по кредитной карте. Скидки в таком случае не предоставляются. более того: скорее всего, кредитор установит проценты.
4. Платежи отсроченными чеками. В Израиле отдельные муниципалитеты позволяют отправить 12 отсроченных чеков. Но здесь нюанс: если хотя бы один из них вернется, муниципалитет тут же объявляет жителя должником и обращается в управление судебных исполнителей.

Если говорить про нежилые помещения (объекты, которые использует бизнес), то условия уплаты арноны по ним похожи на поручение банку. Исключение составляют случаи, когда плательщик входит в состав ассоциации.

Арнону в Израиле платит не собственник, а арендатор! Именно по этой причине часто спрашивают про скидки для репатриантов на муниципальный налог.

Как уменьшить арнону или получить скидку по налогу на имущество

В Израиле существуют разные льготы и скидки для малоимущих, пенсионеров, инвалидов, госслужащих, семей погибших и так далее. В результате арнону можно уменьшить на 20-90% (а в некоторых случаях – и вовсе избежать уплаты).

Ниже приведем основные льготы по арноне в Израиле (на примере Иерусалима). Но в других регионах ситуациях схожая.

Есть и другие категории граждан, которые могут рассчитывать на скидку по арноне (инвалиды ЦАХАЛ, волонтеры национальной службы, госслужащие).

Как получить скидки для новых репатриантов на арнону

Репатриант может получить 90% скидки на арнону в течение 1 года из 24 месяцев. Льгота предоставляется на 100 м2 площади квартиры. Скидку не дают автоматически. Нужно зайти на сайт муниципалитета (к примеру, в Иерусалиме это jeronlineforms.jerusalem.muni.il) и заполнить бланк.

В документе попросят указать:

• идентификационный номер (он находится в теудат зеуте);
• тип документа для удостоверения личности (теудат зеут или заграничный паспорт);
• адрес электронной почты;
• номер мобильного телефона;
• дату репатриации, а также другие сведения.

К бланку, заполненному для скидки на арнону, нужно прикрепить дополнительные документы:

• фото теудат зеута;
• фотография теудат оле;
• фото листов договора аренды (или документы, подтверждающие приобретение недвижимости).

Чтобы претендовать на скидку по арноне, нужно быть зарегистрированным в отделении или на сайте МВД (Мисрад аПним). Нельзя обращаться за скидкой в государственные органы Иерусалима, если зарегистрированы в Хайфе или в Тель-Авиве.

В случае переезда необходимо взять справку в муниципалитете города, где проживали ранее. В документе должно быть указано, что репатриант не использовал скидку на арнону (или использовал, но частично).

Прошение о скидке на арнону оле хадаш должен подать до 31 августа (льгота предоставляется на текущий год). Т.е. чтобы получить скидку по арноне в 2024, нужно успеть подать документы до 31 августа 2024. За скидкой в 2024 – до 31 августа 2024.

Перед предоставлением скидки по налогу на недвижимость обязательно уточнят количество проживающих (членов семьи). Если оле хадаш снимает квартиру с другими семьями, то скидка распространяется только на занимаемую площадь.

Скидка на пустую и ветхую недвижимость

Местные власти предусматривают скидки на налогу на недвижимость, если объект относится к категории:

• пустующие;
• неиспользуемые;
• ветхие.

Как правило, подобными вопросами задаются те, кто проживает на территории Израиля достаточно длительное время. Репатрианты интересуются, как получить скидку на арнону, как минимизировать налоговую нагрузку,

Что нужно знать про арнону в Израиле

Если настроены автоматические платежи (ораат кева), то комиссия банка взимается с плательщика налога. Он же ответственен за то, чтобы на 1 или на 10 число баланс был положительным и достаточным для погашения арноны.

Арнону оплачивают в отделениях банка, на почте, в отделе сбора арноны, на сайте городской администрации. Один из самых простых и быстрых способов – уплатить налог на официальном сайте city4u.co.il.

Муниципалитет может освободить от арноны на срок строительства и / или капитального ремонта. Но для этого необходимо написать заявление в орган власти.

Арнона – деньги, которые идут на благоустройство конкретного населенного пункта: детские площадки, тротуары, места для курения, туалеты, автобусные остановки, дорожное покрытие и т.д.

Налог на недвижимость, его размер и сроки уплаты можно обжаловать. В течение 90 дней после получения извещения на уплату обращаются в муниципалитет с заявлением. Типичные причины жалоб – ошибки в указании площади, типа объекта (жилое / нежилое, до 120 м2 / больше 120 м2, с удобства на улице / без удобств), плательщика и т.д.

Если и после жалобы на арнону плательщик остался неудовлетворен результатом, в течение 30 дней вправе обжаловать его в Апелляционной комиссии. Если и ее решение по каким-то причинам не устроило, можно обращаться в окружной суд.